Тематические статьи: Юридические вопросы

Иван Кудояр публикует статью
21 декабря 2015, 10:05
«Дырявый» договор
21 декабря 2015, 10:05
42
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
На прошлой неделе сразу несколько клиентов и журналистов попросили меня прокомментировать резонансное постановление Верховного суда №6-1858цс15, которое касается схемы инвестирования в новоcтрои по «Договору купли-продажи имущественных прав».
Нравится
Иван Кудояр публикует статью
30 ноября 2015, 13:15
Строительство жилых комплексов на незаконной земле
30 ноября 2015, 13:15
35
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Каждый раз, когда попадает в руки пакет документов на строительство очередной высотки, задаюсь одними и теми же вопросами. А что дальше? Как будет застройщик решать проблемы с жильцами при эксплуатации дома? Или здесь главная цель - получить деньги с продажи квартир, а там хоть «трава не расти»?
Иван Кудояр публикует статью
20 января 2014, 09:00
«Хитроумные» обстоятельства
20 января 2014, 09:00
2144
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Все эти манипуляции с бумагами надо производить клиентам своевременно, а правовые документы на недвижимость держать в идеальном порядке.
Нравится
Владимиру КидаловуЮридическая фирма "Барристер" и еще 6 пользователям это нравится
Юрій Корчак
Колеги, а я можу припустити, що договір дарування трактувався сторонами, як договір по життєвого утримання! І тому не поділяю ваш ентузіазм з, яким ви підтримали Майю Пирогову.
Тобто попередити колег для того щоб вони не «вляпались» це абсолютно правильно, а от робити висновки щодо юридичних чи моральних аспектів справи не варто!
20 января 2014, 21:36
Отличная поправка Юрий! Мая пытается отстоять позицию своего клиента, за это ей Respect! Вполне вероятно, что тётя пыталась отблагодарить своего племянника за участие в её жизни, оставив ему после себя квартиру. А внезапная смерть родственника спутала ей все планы. Возможно, тётя не любила невестку и их совместных детей, но это их личные, семейные отношения и мы их обсуждать не в праве. Возможно, у дарения был мотив - пожизненное содержание, и тётя вполне может доказывать это в судебных инстанциях. Это юридические вопросы и они тоже не в нашей компетенции. Мы пытаемся разобрать ситуацию с позиции риэлтора, как непосредственного участника рынка недвижимости. Тётя пошла на своеобразную хитрость или обман в простонародье, и от её действий могут пострадать люди, нанесён вред. Я бы не стал до конца оправдывать действий тёти. Хотя и впрямь, у каждого человека своя правда!!!
20 января 2014, 22:23
Конечно, тезка, в Ваших словах есть доля истины, но таким образом мы просто не можем подставлять покупателей, даже если было так как Вы предположили
20 января 2014, 22:53
Иван Кудояр публикует статью
15 ноября 2013, 09:00
«Забытая» приватизация.
15 ноября 2013, 09:00
788
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
«Лес рубят – щепки летят»
Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Роману Субботе и еще 6 пользователям это нравится
Это точно, Елена Аркадьевна! На счёт «никто и не знал, какими последствиями это грозит». Я думаю, знали! А если не знали, то допускали и вовремя успели избавиться от «спорной» недвижимости. А если не избавились, то ….ки!
15 ноября 2013, 13:04
Иван, я имел в виду работу по проверке документов
15 ноября 2013, 17:54
Спасибо, Юрий! Сейчас действительно работы по проверке немного добавилось. Правда, не так много, как хотелось бы! У нас как говорят: «Гром не грянет, мужик не перекрестится». Чаще приглашают инвесторы в строительство, покупатели коммерческой недвижимости, реже покупатели вторичной недвижимости. Им, как правило, достаточно мнения нотариуса. Сейчас проверять историю недвижимости с одной стороны стало легче, с другой - сложнее. Легче – много нужной информации в интернете (форумы, базы данных). Труднее – сильно поменялся штат БТИ, появился Госреестр. Вообще случаи бывают самые разные: клиент сам принял решение о не покупке недвижимости (денег не хватает или сомневается), но всё равно приглашает юриста, чтобы ещё раз убедится в своей же правоте и т.п.
15 ноября 2013, 19:50
Иван Кудояр публикует статью
9 сентября 2013, 09:00
"Распиленный" БТИ
9 сентября 2013, 09:00
635
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
И ноты есть у нас, и инструменты есть, Скажи лишь, как нам сесть!
Нравится
Владиславу КорпануДенису Сальве и еще 5 пользователям это нравится
Иван Кудояр публикует статью
2 сентября 2013, 09:00
"Дырявый" Закон 2
2 сентября 2013, 09:00
691
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Десять ключевых изменений, внесённых в проект закона «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности».
Нравится
Ивану Кудояру это нравится
Вывод Министерства юстиции Украины по результатам правовой экспертизы к проекту Закона Украины «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности». http://strivingfor.info/media/pzu.pdf
2 сентября 2013, 19:35
Да! -(
Ответственность риэлтора = доступ к информации. Почему-то не сходится арифметика по закону.
2 сентября 2013, 23:34
Розділ VIІІ
ІНФОРМАЦІЙНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
РІЕЛТОРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Стаття 35. Порядок та умови інформаційного забезпечення ріелторської діяльності
1. Суб’єкт ріелторської діяльності у межах доручень, передбачених договором про надання ріелторських послуг та довіреністю (договором доручення), має право проводити збір інформації, необхідної для укладення правочину щодо об’єкта нерухомості, забезпечення його нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, а також виконання такого правочину.
2. Підставою для надання суб’єктам ріелторської діяльності інформації є відповідне звернення, до якого додаються копії договору про надання ріелторських послуг, укладеного із споживачем ріелторських послуг, та довіреності (договору доручення) споживача на одержання такої інформації.
3. Суб’єкт ріелторської діяльності має право на одержання у встановленому порядку від посадових осіб органів державної влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, а також інших посадових осіб інформації про об’єкти нерухомості, щодо яких укладено договір про надання ріелторських послуг, їх характеристики, а також відомостей про власників таких об’єктів нерухомості та інших осіб, що мають право на ці об’єкти, якщо інше не передбачено законодавством.
4. Збір, надання та використання інформації, передбачені цим Законом, здійснюються з урахуванням вимог Законів України “Про захист персональних даних”, “Про інформацію”, “Про доступ до публічної інформації” та “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
3 сентября 2013, 08:38
Иван Кудояр публикует статью
12 августа 2013, 09:00
Конфискованная недвижимость
12 августа 2013, 09:00
4188
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Новость. В данный момент Министерство юстиции Украины разрабатывает проект закона о продаже конфискованного имущества через интернет.
Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Ивану Кудояру и еще 2 пользователям это нравится
Иван, а что Вы скажите о безопасности покупки аукционной недвижимости. Почему существует возможность у заемщиков оспаривать передачу собственности с аукциона? Не кажется ли вам, что наше законодательство в этом вопросе несовершенно и не защищает покупателя от мошенничества?
12 августа 2013, 09:57
Спасибо за отзыв, Юра!!!!! Покупка залогового имущества на аукционе – дело рискованное. Хотя бы потому, что бывший владелец в любое время может обратиться в судебные инстанции и попытаться оспорить заключенную Вами сделку. Три года трясешься, ожидая в гости старого хозяина, который через суд может доказать, что его принудили к отчуждению имущества. Договор купли-продажи можно признать недействительным, например, в связи с тем, что на момент его заключения должник пребывал в состоянии недееспособности (устанавливается решением суда), или действовал вод влиянием тяжелых обстоятельств, в результате насилия или обмана. Если банк продал заложенное имущество от своего имени, либо принял его в собственность, тогда как это не было предусмотрено договором. Решение суда о принудительном выселении без предоставления альтернативной жилплощади является незаконным и может быть тоже оспорено.
12 августа 2013, 12:54
26 июня 2013, 14:20
Регистрация иностранцев в Украине. Временный вид на жительство для приглашенных на работу
26 июня 2013, 14:20
296
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Иностранный гражданин может временно находиться на территории Украины на следующих условиях:
11 января 2012, 17:25
Предварительный договор (5)
11 января 2012, 17:25
11805
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Продолжение Второй довод. Полагаю, что нельзя быть «частично принципиальным». Если понимать под «формой» Договора купли-продажи всю...
26 декабря 2011, 19:55
Предварительный договор (4)
26 декабря 2011, 19:55
13118
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
И далее статья 657 ГК Украины: Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу
Владислав Гайдар публикует статью
9 декабря 2011, 22:41
Как мы будем жить без БТИ.
9 декабря 2011, 22:41
1085
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Изменения в оформлении права собственности на недвижимость: аспекты проблемы.
Последние новости-сам не видел- срок перехода на новую систему регистрации отложили до 0101 2013.
9 декабря 2011, 23:24
4 ноября 2011, 08:05
Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1103 від 26.10.2011 року “Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)”.
4 ноября 2011, 08:05
23167
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Кабмін зазначив необхідність проведення експертної оцінки нерухомого майна, що продається та обмінюється та яке є об'єктом опадаткування.
Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Аноним
Интересно, а для вступления в наследство, тоже нужна экспертная оценка, если да- то это уже действительно обдираловка
15 ноября 2011, 16:55
anonym
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, будет ли с января 2012 года создала Государственная регистрационная служба и в чем заключаются ее функции? И что изменится при оформлении собственности на недвижимость?
Правда ли, что налогая будет прослеживать источник доходов покупателя?
10 декабря 2011, 11:04
Алексей
Мне бы хотелось выяснить на счет оценки земельных участков. Оценщику теперь при купле продаже участка в отчете надо указывать оценочную стоимость как нормативную? Согласно постановления получается что так.... И только в случае отсутствия нормативной указывать рыночную (експертную)... По моему какой то бред...???
5 января 2012, 15:18
Петр Яковлев публикует статью
5 октября 2011, 12:21
Страсти по закону. Взгляд со стороны
5 октября 2011, 12:21
30483
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Объективных причин для оживления отечественного рынка недвижимости нет. Зато есть субъективные — возможное принятие Верховной Радой Украины уже осенью этого года Закона «О риэлторской деятельности».
Игорю Однопозову,
Нельзя отрицать тот факт, что С.А.Злыдень(действующий, нынешний президент АСНУ и Ю.Ф.Базелинский (один из вице-президентов АСНУ в 2007 году), занимая некие посты в ассоциации возглавляемой в тот период А.А. Бондаренко, как-то причастны к попытке законотворчества 2007 года. Но как понимать тот факт, что Вы по факту "подання" того законопроекта ВЫХОДИТЕ из членов АСНУ и, в "качестве протеста", создаете совместно с А. Рубановым ССНУ (организацию противопоставившую себя в 2007 году именно ТОЙ попытке принятия законопроекта) за что Вам лично мой поклон. А вот ТЕПЕРЬ уже в 2011 году "вектор направленности, ветер перемен", меняют направление на 180 град. И, что мы все видим - вот ТЕПЕРЬ Вы (ССНУ) в числе главных "борцов" по продвижению ранее "ненавистного" законопроекта, тем более Вы и не отрицаете того, что по тексту изменения не большие - термин "АСНУ" заменено на "РПУ". Ответ по Вашему тексту абзац четвертый.
14 октября 2011, 05:45
Автор
Уважаемый Дмитрий!
Во-первых, спасибо Вам за "поклон" в мой адрес. Во-вторых, действительно ССНУ в 2007 г. выступал против поданного АСНУ законопроекта. Однако, Союз никогда не выступал против законодательного регулирования рынка недвижимости (в отличии от УГР). Как тогда, так и сейчас, мы полагали, что закон должен строиться на принципах саморегулирования с возможностью участия всех общественных организаций. Эта модель учтена в последнем законопроекте. Почему бы АСНУ не присоединиться к этому процессу?! Что касается моего личного мнения, то с законом рынок опоздал - на 20 лет. Просто сейчас он мало что изменит. Поэтому у меня двоякое отношение к закону - без излишнего восторга, но и без жесткого шельмования. Время покажет, кто был прав в этой дискуссии.
С уважением,
Игорь Однопозов
14 октября 2011, 12:48
Автор
Уважаемый Сергей!
Вы правы - эта статья не о сути закона (законопроекта), а о сути возни вокруг него (кто - за, кто - против и почему). Что касается текста законопроекта, то с ним можно ознакомиться на сайте Верховной Рады. Вообще у меня складывается впечатление, что сам законопроект никто так и не прочел: ни его сторонники, ни противники. А стоит почитать - тогда многие вопросы отпадут сами собой. Однако, далеко не факт, что принятый (если это произойдет) закон не будет отличатся от начального законопроекта. Поэтому разбирать по полочкам нынешнюю "заготовку" ни имеет никакого смысла, ибо в нее депутаты могут внести существенные изменения. Когда закон будет принят (у меня есть сомнения по этому поводу) - тогда и проанализируем документ.
С уважением,
Игорь Однопозов
21 октября 2011, 13:26
11 февраля 2011, 15:48
Мошенники на доверии
11 февраля 2011, 15:48
22370
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Продажа квартиры по поддельной доверенности — одна из излюбленных схем действий аферистов.
18 января 2011, 16:20
Проблемы дольщиков строительства
18 января 2011, 16:20
23248
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Оправдан ли запрет на продажу жилья в ранней стадии жилищного строительства?
Портал недвижимости Est!
+38 (050) 322-86-12
Est!
Ваша оценка Est:
Голосов: 1 612
Оценка: 4,30
Служба поддержки
Самое важное об Est!
Подать заявку Разместить объявление